{"id":786,"date":"2022-06-30T22:03:52","date_gmt":"2022-07-01T01:03:52","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/?p=786"},"modified":"2022-06-30T22:03:52","modified_gmt":"2022-07-01T01:03:52","slug":"financiamento-imobiliario-com-fgts-veja-como-fazer-e-quem-pode-praticar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/2022\/06\/30\/financiamento-imobiliario-com-fgts-veja-como-fazer-e-quem-pode-praticar\/","title":{"rendered":"Financiamento Imobili\u00e1rio com FGTS: veja como fazer e quem pode praticar"},"content":{"rendered":"\n

Por Victor Rodrigues<\/em><\/p>\n\n\n\n

Para aquele trabalhador que sonha em adquirir um im\u00f3vel existe diferentes linhas de financiamento que aceitam o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), dentro ou fora do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH).<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 falamos aqui, no Super\u00e1vit Caseiro, dos diversos tipos de financiamento imobili\u00e1rio e tamb\u00e9m que os principais bancos p\u00fablicos e privados do Brasil concedem financiamento pelo SFH, que pode chegar a 80% do valor do im\u00f3vel, para unidades avaliadas em at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o.\u200b<\/p>\n\n\n\n

Vale relembrar que, em m\u00e9dia, esse tipo de empr\u00e9stimo tem como prazo 35 anos, o limite m\u00e1ximo pra quitar a d\u00edvida. Por\u00e9m, para ter acesso \u00e0 essa modalidade o comprador passa por uma esp\u00e9cie de avalia\u00e7\u00e3o financeira, j\u00e1 que o valor das parcelas n\u00e3o pode ultrapassar o teto de 30% a 35% da renda bruta de quem est\u00e1 fazendo o financiamento, dependendo da institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n

Uma das principais d\u00favidas que surge quando se aborda o assunto \u00e9: quem pode usar o FGTS em um financiamento imobili\u00e1rio?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Est\u00e1 apto o trabalhador que tem pelo menos tr\u00eas anos de trabalho sob regime do FGTS, somando per\u00edodos consecutivos ou n\u00e3o, podendo ser na mesma ou em diferentes empresas.<\/p>\n\n\n\n

O trabalhador deve seguir ainda outras exig\u00eancias, como a de n\u00e3o ser titular de outro financiamento concedido pelo SFH no pa\u00eds e tamb\u00e9m de n\u00e3o ser propriet\u00e1rio, promitente comprador, usufrutu\u00e1rio, possuidor ou cession\u00e1rio de outro im\u00f3vel residencial conclu\u00eddo ou em constru\u00e7\u00e3o no munic\u00edpio onde mora ou exerce sua ocupa\u00e7\u00e3o principal, nem mesmo em cidades vizinhas e na regi\u00e3o metropolitana. Outro ponto importante \u00e9 que o im\u00f3vel n\u00e3o pode ter sido objeto de utiliza\u00e7\u00e3o do FGTS em sua aquisi\u00e7\u00e3o ou constru\u00e7\u00e3o nos \u00faltimos tr\u00eas anos.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m da aquisi\u00e7\u00e3o, o FGTS tamb\u00e9m pode ser utilizado pelo trabalhador na constru\u00e7\u00e3o, amortiza\u00e7\u00e3o, liquida\u00e7\u00e3o de saldo devedor ou pagamento de parte do valor da presta\u00e7\u00e3o de financiamento de im\u00f3vel residencial, desde que atendidas as condi\u00e7\u00f5es para utiliza\u00e7\u00e3o. O recurso tamb\u00e9m \u00e9 aceito para reforma do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A seguir, separamos algumas linhas de financiamento que aceitam o recurso do FGTS nas principais institui\u00e7\u00f5es financeiras do pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

CAIXA ECON\u00d4MICA FEDERAL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A Caixa Econ\u00f4mica Federal oferece diferentes linhas de financiamento que aceitam o FGTS para o trabalhador. Destas linhas, quatro s\u00e3o com recursos do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE), que permitem comprar im\u00f3vel novo ou usado, construir ou reformar.<\/p>\n\n\n\n

As de linhas de cr\u00e9dito do SBPE s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

– TR (Taxa Referencial): Sem limite de renda bruta. Taxa entre 8% e 8,99% ao ano + TR. Prazo de parcelamento pode variar entre 90 e 420 meses (entre 7,5 e 35 anos). Permite financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

– IPCA: N\u00e3o tem limite de renda bruta. Varia de 3,95% e 4,95% ao ano + IPCA. Prazo de parcelamento entre 120 e 240 meses (entre 10 e 20 anos). Permite financiamento de at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel no sistema SAC (Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante) e at\u00e9 70% na tabela Price.<\/p>\n\n\n\n

– Taxa Fixa: N\u00e3o tem limite de renda bruta. Taxa entre 9,75% e 10,75% ao ano. Prazo pode variar de 120 e 360 meses (entre 10 e 30 anos). Permite financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

– Poupan\u00e7a Caixa: Varia entre 2,80% e 3,50% mais remunera\u00e7\u00e3o da poupan\u00e7a. Parcelamento pode variar de 120 e 420 meses (entre 10 e 35 anos). Permite financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

A institui\u00e7\u00e3o ainda disponibiliza o Programa Casa Verde e Amarela, que utiliza recursos do Fundo de Garantia para operar.<\/p>\n\n\n\n

– Casa Verde Amarela\/FGTS: Renda familiar bruta de at\u00e9 R$ 7.000. Taxa de juros nominal pode variar de 4,25% a 7,66% ao ano (de acordo com a renda familiar e a localiza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel). Prazo de parcelamento de 120 a 360 meses (10 a 30 anos). Permite financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Ainda h\u00e1, para Coristas do FGTS, a op\u00e7\u00e3o de financiar im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o na linha Pr\u00f3-Cotista, que n\u00e3o tem limite de renda familiar.<\/p>\n\n\n\n

– Pr\u00f3-Cotista: Taxa de juros nominal de 8,66% ao ano. Permite parcelamento m\u00ednimo de 60 meses (5 anos), que pode chegar a 240 meses (20 anos) na tabela Price ou a 360 meses (30 anos) no sistema SAC. Permite financiamento de at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel pelo SAC e at\u00e9 70% pela Price.<\/p>\n\n\n\n

ITA\u00da<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O Ita\u00fa oferece duas linhas de financiamento que aceitam o recurso do FGTS, uma com taxa de juros p\u00f3s-fixada e outra pr\u00e9-fixada.<\/p>\n\n\n\n

A p\u00f3s-fixada tem a taxa a partir de 3,45% ao ano mais o rendimento da poupan\u00e7a e atualiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor pela TR. A pr\u00e9-fixada tem juros a partir de 9,5% ao ano do in\u00edcio ao fim do contrato, com atualiza\u00e7\u00e3o do saldo devedor da TR. Em ambas as modalidades \u00e9 poss\u00edvel financiar at\u00e9 90% do valor do im\u00f3vel e parcelar o financiamento em at\u00e9 360 meses (30 anos).<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 tamb\u00e9m dois sistemas de amortiza\u00e7\u00e3o, o MIX e o SAC. No SAC, as parcelas s\u00e3o amortizadas desde o in\u00edcio do contrato. No MIX, h\u00e1 parcelas fixas nos tr\u00eas primeiros anos e, ap\u00f3s isso, as demais presta\u00e7\u00f5es passam a fazer parte do Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante.<\/p>\n\n\n\n

BRADESCO<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A taxa m\u00ednima do Bradesco \u00e9 de 9,50% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional. No Bradesco, o uso do FGTS \u00e9 permitido para o financiamento de im\u00f3veis de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o. A institui\u00e7\u00e3o oferece uma taxa m\u00ednima de 9,50% ao ano mais TR no Sistema Financeiro Habitacional.<\/p>\n\n\n\n

O prazo de financiamento \u00e9 de 360 meses (30 anos) e o trabalhador pode financiar at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel. O percentual m\u00e1ximo de comprometimento da renda \u00e9 de 30% na tabela SAC e 15% na Price.<\/p>\n\n\n\n

SANTANDER<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dentro do SFH, o Santander permite financiamento de im\u00f3veis de no m\u00ednimo R$ 90 mil e m\u00e1ximo de R$ 1,5 milh\u00e3o. A taxa de juros varia de 9,49% a 11,49% ao ano, mais a TR pelo SAC. Sendo poss\u00edvel o financiamento de at\u00e9 80% do valor do im\u00f3vel desde que o valor a ser pago mensalmente n\u00e3o comprometa mais do que 35% da renda bruta do comprador. A entrada m\u00ednima \u00e9 de 20% do valor do im\u00f3vel e o prazo m\u00e1ximo \u00e9 de 420 meses (35 anos).<\/p>\n\n\n\n

BANCO DO BRASIL<\/strong><\/p>\n\n\n\n

No Banco do Brasil, as taxas pelo SFH partem de 9,01% ao ano mais a TR e variam conforme o perfil do cliente, o prazo do financiamento e o relacionamento com o banco.<\/p>\n\n\n\n

Financiamento de at\u00e9 80% para im\u00f3veis residenciais:<\/p>\n\n\n\n

– Valor do financiamento: m\u00ednimo de R$ 20 mil e m\u00e1ximo de R$ 1,2 milh\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

– \u200bM\u00eas-pula: pode-se escolher um m\u00eas por ano sem cobran\u00e7a da parcela, que \u00e9 dilu\u00edda ao longo do financiamento;<\/p>\n\n\n\n

– Prazo: at\u00e9 180 dias para o pagamento da primeira parcela de capital;<\/p>\n\n\n\n

– Amortiza\u00e7\u00e3o: pelo SAC ou Price;<\/p>\n\n\n\n

– Tempo de financiamento: at\u00e9 360 meses (30 anos), sendo que quanto menor o prazo do financiamento, menor a taxa de juros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Victor Rodrigues Para aquele trabalhador que sonha em adquirir um im\u00f3vel existe diferentes linhas de financiamento que aceitam o uso do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS), dentro ou fora do Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH). J\u00e1… Continue lendo →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1210,"featured_media":788,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3],"tags":[31,85,204,201,211],"class_list":["post-786","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportagem","tag-economia","tag-fgts","tag-financiamento","tag-financiamento-imobiliario","tag-imoveis"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/files\/2022\/06\/house.png","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=786"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":789,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/786\/revisions\/789"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media\/788"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=786"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=786"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=786"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}