{"id":693,"date":"2022-06-08T18:45:01","date_gmt":"2022-06-08T21:45:01","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/?p=693"},"modified":"2022-06-09T18:53:40","modified_gmt":"2022-06-09T21:53:40","slug":"investimentos-imobiliarios-por-que-investir-em-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/2022\/06\/08\/investimentos-imobiliarios-por-que-investir-em-imoveis\/","title":{"rendered":"Investimentos Imobili\u00e1rios \u2013 Por que investir em im\u00f3veis?"},"content":{"rendered":"\n

Por Luiz Rafael Fernandes\/Corretor de investimentos<\/em> <\/p>\n\n\n\n

O investimento imobili\u00e1rio se desenvolveu positivamente nos \u00faltimos tempos, com altos \u00edndices satisfat\u00f3rios para quem esteve e est\u00e1 envolvido nesse processo, seja pela finalidade de moradia ou para investimentos. Segundo dados da C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC) o pre\u00e7o m\u00e9dio dos im\u00f3veis subiu 10,38% em 2021, ficando um pouco abaixo do \u00cdndice Nacional de Custo de Constru\u00e7\u00e3o (INCC), com 13,85%. O \u00edndice \u00e9 um indicador econ\u00f4mico que capta a evolu\u00e7\u00e3o de custos de constru\u00e7\u00f5es residenciais, possibilitando o acompanhamento da evolu\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os de materiais e custos de m\u00e3o de obra e servi\u00e7os mais relevantes para a constru\u00e7\u00e3o civil, e \u00e9 mensurado pela Funda\u00e7\u00e3o Get\u00falio Vargas (FGV).<\/p>\n\n\n\n

O setor imobili\u00e1rio conseguiu superar as baixas que a pandemia trouxe para a economia brasileira, assegurando desenvolvimento e empregos no segmento. Isso tudo s\u00f3 foi poss\u00edvel atrav\u00e9s da libera\u00e7\u00e3o para dar continuidade \u00e0s obras nos canteiros e aos avan\u00e7os da tecnologia no setor, que evolu\u00edram consideravelmente nesse per\u00edodo de pandemia. Alguns exemplos de tecnologias que contribu\u00edram para que esse alto crescimento fosse hoje uma realidade s\u00e3o: uso de realidade aumentada nos estandes de vendas, registros onlines<\/em> de contratos e uma s\u00e9rie de novas solu\u00e7\u00f5es desenvolvidas para o cliente, que mesmo \u00e0 dist\u00e2ncia pode se sentir presente. <\/p>\n\n\n\n

Os im\u00f3veis sofreram a maior valoriza\u00e7\u00e3o durante os sete \u00faltimos anos. De acordo com o Indicador Sistematizado da Evolu\u00e7\u00e3o dos Pre\u00e7os do Mercado Imobili\u00e1rios Brasileiro (FipeZap), v\u00e1rias cidades brasileiras se destacaram nessa alta por motivos variados, como seus n\u00edveis elevados de desenvolvimento em infraestrutura, educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e lazer. Tudo isso impacta diretamente e positivamente para que o aquecimento imobili\u00e1rio seja cada vez maior e consequentemente se tenha uma eleva\u00e7\u00e3o no pre\u00e7o do m\u00b2 das constru\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

No quadro abaixo, tem-se as cinco primeiras cidades que apresentaram maior valoriza\u00e7\u00e3o em 2021 no Brasil.<\/p>\n\n\n\n

Cidade<\/strong><\/td>Percentual de valoriza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/td><\/tr>
Itapema-SC<\/strong><\/strong><\/td>23,77%<\/td><\/tr>
Itaja\u00ed-SC<\/strong><\/td>23,57%<\/td><\/tr>
Balne\u00e1rio Camburi\u00fa-SC<\/strong><\/strong><\/td>21,21%<\/td><\/tr>
Vila Velha-ES<\/strong><\/td>20,24%<\/td><\/tr>
Vit\u00f3ria-ES<\/strong><\/strong><\/td>19,86%<\/td><\/tr><\/tbody><\/table>
Indicador FIpeZap apresenta levantamento com cidades brasileiras que tiveram maior valoriza\u00e7\u00e3o<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

O estado de Santa Catarina foi o centro das aten\u00e7\u00f5es para investidores imobili\u00e1rios por ter tr\u00eas representantes no top cinco a n\u00edvel nacional, superando grandes estados como Rio de Janeiro e S\u00e3o Paulo.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9 interessante entender um pouco mais afundo o porqu\u00ea dessa valoriza\u00e7\u00e3o acelerada no mercado imobili\u00e1rio catarinense. Por exemplo, a cidade campe\u00e3, Itapema-SC, alcan\u00e7ou nada mais nada menos do que 23,77% de valoriza\u00e7\u00e3o, conforme o \u00edndice, considerando o acumulado dos \u00faltimos 12 meses. A cidade litor\u00e2nea \u00e9 muito famosa por conter uma biodiversidade invej\u00e1vel em seu territ\u00f3rio, composta por lindas praias, com vistas surpreendentes e uma infraestrutura moderna que n\u00e3o para de crescer, e tamb\u00e9m pela \u00f3tima qualidade de vida que seus habitantes podem desfrutar.<\/p>\n\n\n\n

Itapema-SC, por sua vez, destaca-se por ser um excelente ponto de investimento em im\u00f3veis de luxo. Por esse motivo a cidade apresentou um r\u00e1pido desenvolvimento imobili\u00e1rio, de acordo com o Anu\u00e1rio do Cen\u00e1rio Imobili\u00e1rio realizado pelo Sindicato de Habita\u00e7\u00e3o (Secovi). Itapema incorpora um composto de muito luxo nas suas constru\u00e7\u00f5es e bel\u00edssimas paisagens que a cidade comp\u00f5e, pois s\u00e3o 14,2 km de orla mar\u00edtima e diversos pontos tur\u00edsticos, atraindo dessa forma cada vez mais os olhares de investidores e novos moradores.<\/p>\n\n\n\n

Uma das quest\u00f5es que mais chamam aten\u00e7\u00e3o em Itapema \u00e9 a infraestrutura, principalmente nos quesitos educa\u00e7\u00e3o, sa\u00fade e seguran\u00e7a p\u00fablica, que s\u00f3 melhoram e se desenvolvem a cada dia. A cidade catarinense tem atualmente um pouco mais do que 67 mil habitantes fixos e recebe geralmente mais de um milh\u00e3o de turistas durante o ano, que vem passar as f\u00e9rias, descansar ou \u00e0 lazer. Por essa raz\u00e3o, Itapema desenvolveu rapidamente o turismo, al\u00e9m do setor imobili\u00e1rio. Alguns pontos tur\u00edsticos de destaque s\u00e3o: Mirante do Encanto, Ponte dos Suspiros, Meia Praia, Praia Grossa, Praia da Ilhota, Canto da Praia, v\u00e1rias trilhas ecol\u00f3gicas; al\u00e9m disso uma das principais rodovias (BR-101) corta a cidade facilitando assim o tr\u00e2nsito e a locomo\u00e7\u00e3o automobil\u00edstica.<\/p>\n\n\n\n

O mercado imobili\u00e1rio de luxo ganhou maior sali\u00eancia em Itapema pela \u00f3tima qualidade de vida que a cidade apresenta. Outro exemplo desse crescimento e desse encantamento com a cidade \u00e9 a quantidade de celebridades que possuem im\u00f3veis aqui e investem na cidade.<\/p>\n\n\n\n

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A cidade de Itapema-SC alguns anos atr\u00e1s<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Fotos: Eu amo Itapema<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Itapema atualmente, com desenvolvimento e infraestrutura modernos<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Fotos: Buture Neg\u00f3cios Imobili\u00e1rios<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n
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Orla de Itapema-SC<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Outras quest\u00f5es que chamam aten\u00e7\u00e3o, principalmente de investidores do ramo,  s\u00e3o as condi\u00e7\u00f5es especiais que v\u00e1rias construtoras oferecem para a aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel, como a entrada de 40%, 30% ou at\u00e9 mesmo 20% do valor total do im\u00f3vel e o restante do saldo sendo parcelado em at\u00e9 120 vezes ou mais (financiamento com a pr\u00f3pria construtora), dependendo do tipo de im\u00f3vel desejado e do acordo estabelecido. Al\u00e9m disso, conta com financiamentos banc\u00e1rios facilitados, como o Plano Safra, para esses investimentos imobili\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Grande parte desses im\u00f3veis j\u00e1 s\u00e3o adquiridos pelos investidores ainda na planta, visto que \u00e9 um dos melhores neg\u00f3cios a se fazer por alguns motivos que ser\u00e3o explorados abaixo:<\/p>\n\n\n\n

1\u00b0 Pre\u00e7o mais acess\u00edvel: <\/strong>Umas das maiores vantagens, sen\u00e3o a maior, em se comprar um im\u00f3vel na planta \u00e9 que os custos s\u00e3o bem menores em compara\u00e7\u00e3o aos im\u00f3veis j\u00e1 prontos.<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba Flexibilidade, planejamento do pagamento e CUB: <\/strong>Outro benef\u00edcio em se comprar um im\u00f3vel na planta ou em constru\u00e7\u00e3o, que \u00e9 muito atrativo aos investidores, \u00e9 as condi\u00e7\u00f5es e planejamento do pagamento do bem adquirido, geralmente feito com base no Custo Unit\u00e1rio B\u00e1sico da Constru\u00e7\u00e3o Civil (CUB), que \u00e9 um indicador usado dentro da constru\u00e7\u00e3o civil para ter dados sobre uma estimativa de pre\u00e7o de custos de um projeto. Essas vari\u00e1veis servem de base para se ter no\u00e7\u00e3o de parte dos custos de constru\u00e7\u00e3o de uma edifica\u00e7\u00e3o. O CUB\/m\u00b2 \u00e9 fundamental no aux\u00edlio para o mercado de engajamento imobili\u00e1rio, servindo de base no pre\u00e7o da constru\u00e7\u00e3o de um empreendimento.<\/p>\n\n\n\n

H\u00e1 vastas possibilidades de pagamentos. Isso ir\u00e1 depender muito do tipo do im\u00f3vel e construtora respons\u00e1vel pelo empreendimento, pois cada uma tem sua pol\u00edtica pr\u00f3pria.<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba Potencial de valoriza\u00e7\u00e3o: <\/strong>o potencial agregado de valores sobre o im\u00f3vel pronto depois \u00e9 outra vantagem para quem compra o im\u00f3vel na planta.<\/p>\n\n\n\n

Existe a possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis em at\u00e9 50 %, mas para isso \u00e9 imprescind\u00edvel levar em considera\u00e7\u00e3o alguns fatores essenciais. Inicialmente, \u00e9 preciso ser altamente criterioso nas escolhas, levando em conta quesitos como: tend\u00eancia do mercado na cidade da compra, o local da constru\u00e7\u00e3o do empreendimento, a estrutura do im\u00f3vel e materiais e infraestrutura da regi\u00e3o que o mesmo est\u00e1 sendo constru\u00eddo.<\/p>\n\n\n\n

4\u00ba Poder de personaliza\u00e7\u00e3o do acabamento do im\u00f3vel: <\/strong>Ter a op\u00e7\u00e3o de escolha no acabamento do im\u00f3vel, \u00e9 mais um fator favor\u00e1vel que agrega ainda mais valor ao produto. Pode-se acrescentar itens premium e finos ao acabamento, agrupando ainda mais valor ao bem rec\u00e9m adquirido. No entanto, deve-se ter muita calma e cautela nesse assunto, pois \u00e9 preciso saber se a construtora respons\u00e1vel permite essa personaliza\u00e7\u00e3o, al\u00e9m de respeitar a proposta do empreendimento e aperfei\u00e7oar os detalhes a esse estilo. Um exemplo s\u00e3o os apartamentos mais luxuosos que exigem uma padroniza\u00e7\u00e3o que se nota nos pequenos detalhes. Em contrapartida, um im\u00f3vel mais modesto na estrutura e tamanho pode realizar uma configura\u00e7\u00e3o no seu acabamento e na etapa da constru\u00e7\u00e3o final para agregar mais valor no seu valor final.<\/p>\n\n\n\n

5\u00ba Processo de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com seguran\u00e7a: <\/strong>Essa vantagem \u00e9 fundamental para quem n\u00e3o gosta de burocracias. A compra de um im\u00f3vel na planta traz consigo uma promessa de compra e venda e respeita toda uma normativa que permite a defesa, tanto do comprador quanto do vendedor, que nesse caso \u00e9 a construtora.<\/p>\n\n\n\n

Um im\u00f3vel j\u00e1 finalizado exige um processo mais burocr\u00e1tico, e se leva mais tempo \u00e9 porque \u00e9 mais complexo no quesito “checagem de toda documenta\u00e7\u00e3o”. Nesse caso \u00e9 fundamental a checagem de todos os registros e certid\u00f5es, conferir se o im\u00f3vel pronto j\u00e1 tem a libera\u00e7\u00e3o para sua comercializa\u00e7\u00e3o, se o im\u00f3vel n\u00e3o tem alguma d\u00edvida ou impostos a serem debitados, entre outros.<\/p>\n\n\n\n

6\u00ba Construindo um patrim\u00f4nio: <\/strong>A compra de um im\u00f3vel na planta n\u00e3o se d\u00e1 apenas para os investidores que querem fazer neg\u00f3cios de compra e venda para ganho de capital na diferen\u00e7a de pre\u00e7os, mas tamb\u00e9m \u00e9 para pessoas que pretendem construir um patrim\u00f4nio de valor, podendo se tornar morada, construir uma hist\u00f3ria e ainda ganhar um bom valor com o passar do tempo, podendo dessa forma garantir um bom patrim\u00f4nio para os filhos e at\u00e9 mesmo netos.<\/p>\n\n\n\n

A escolha de um empreendimento, de uma construtora, ou de uma boa corretora que tenham admira\u00e7\u00e3o e respeito adquiridos no mercado \u00e9 imprescind\u00edvel para evitar certas frusta\u00e7\u00f5es. Ou seja, essa escolha precisa ser assertiva, e assim sendo, resultar\u00e1 num bom atendimento e em frutos para o comprador e suas gera\u00e7\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n

Logo, pode se notar, que al\u00e9m de poder aproveitar todos os benef\u00edcios da cidade catarinense de Itapema, \u00e9 poss\u00edvel conseguir uma boa valoriza\u00e7\u00e3o no empreendimento adquirido com um bom retorno financeiro, caso o comprador resolva vender futuramente. Lembrando que o retorno pode ser ainda maior caso o im\u00f3vel seja obtido na planta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Luiz Rafael Fernandes\/Corretor de investimentos O investimento imobili\u00e1rio se desenvolveu positivamente nos \u00faltimos tempos, com altos \u00edndices satisfat\u00f3rios para quem esteve e est\u00e1 envolvido nesse processo, seja pela finalidade de moradia ou para investimentos. Segundo dados da C\u00e2mara Brasileira… Continue lendo →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1210,"featured_media":700,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[5],"tags":[212,211,208,22,209,210],"class_list":["post-693","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-investimentos","tag-empreendimentos","tag-imoveis","tag-investimento-imobiliario","tag-investimentos","tag-itapema-sc","tag-litoral-catarinense"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/files\/2022\/06\/Superavit-Luiz-Rafael-Fernandes.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=693"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":703,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/693\/revisions\/703"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media\/700"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=693"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=693"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=693"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}