{"id":673,"date":"2022-06-01T18:27:43","date_gmt":"2022-06-01T21:27:43","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/?p=673"},"modified":"2022-06-01T18:27:43","modified_gmt":"2022-06-01T21:27:43","slug":"esta-em-busca-de-financiamento-imobiliario-antes-de-escolher-o-seu-confira-algumas-dicas-e-informacoes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/2022\/06\/01\/esta-em-busca-de-financiamento-imobiliario-antes-de-escolher-o-seu-confira-algumas-dicas-e-informacoes\/","title":{"rendered":"Est\u00e1 em busca de financiamento imobili\u00e1rio? Antes de escolher o seu, confira algumas dicas e informa\u00e7\u00f5es"},"content":{"rendered":"\n

Jo\u00e3o Victor Rodrigues\/Super\u00e1vit Caseiro<\/em><\/p>\n\n\n\n

Para milhares de brasileiros a casa pr\u00f3pria \u00e9 a confirma\u00e7\u00e3o da t\u00e3o almejada independ\u00eancia financeira. Para que este sonho se torne realidade, muitos recorrem ao financiamento imobili\u00e1rio, mas voc\u00ea sabe como ele funciona?  <\/p>\n\n\n\n

Separamos alguns t\u00f3picos e dicas para te ajudar a saber mais sobre tudo que envolve um financiamento imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

No Brasil existem dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio: o Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI).<\/p>\n\n\n\n

Criado em 1964, o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) teve como objetivo de amenizar a car\u00eancia de cr\u00e9dito habitacional da \u00e9poca. A atividade \u00e9 regulada pelo Concelho Monet\u00e1rio Nacional e pelo Banco Central. O SFH \u00e9 limitado pelo governo federal atrav\u00e9s do valor m\u00e1ximo do im\u00f3vel, das taxas de juros e comprometimentos da renda do comprador. Em 1997, atrav\u00e9s da Lei 5 514, foi institu\u00eddo o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI), criado para suprir as car\u00eancias do SFH e flexibilizar suas regras.<\/p>\n\n\n\n

Mas afinal, o que \u00e9 financiamento imobili\u00e1rio?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Financiamento imobili\u00e1rio nada mais \u00e9 que um modelo de empr\u00e9stimo exclusivamente para a compra de uma casa ou apartamento, tanto novo quanto usado, constru\u00e7\u00e3o ou  reforma de um im\u00f3vel residencial, assim como de um espa\u00e7o comercial. Por n\u00e3o ter o suficiente para realizar um pagamento \u00e0 vista, o consumidor recorre \u00e0s institui\u00e7\u00f5es financeiras para obter este cr\u00e9dito e assim pagar este valor atrav\u00e9s de parcelas acrescidas de juros e corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n

Com um prazo de at\u00e9 35 anos e com as taxas mais baixas do mercado, o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio cobre at\u00e9 90% do valor necess\u00e1rio para a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel novo, usado, comprado na planta, em constru\u00e7\u00e3o ou para a reforma de uma propriedade. Em m\u00e9dia, o valor m\u00ednimo cobrado pela entrada \u00e9 de 20% do im\u00f3vel no financiamento. Alguns especialistas recomendam que seja pago o m\u00e1ximo poss\u00edvel na entrada, j\u00e1 que os juros s\u00e3o calculados sobre o saldo devedor, pois quanto menor a d\u00edvida menos juros ir\u00e1 ser pago.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, na compra de uma casa por 300 mil, por exemplo, \u00e9 poss\u00edvel realizar uma entrada de 60 mil e os 240 mil restantes serem pagos em parcelas pelos pr\u00f3ximos 35 anos<\/p>\n\n\n\n

Atualmente, no Brasil as fontes para esses recursos v\u00eam da Caderneta de Poupan\u00e7a, FGTS, al\u00e9m da emiss\u00e3o de t\u00edtulos como letras de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (LCIs), certificados de receb\u00edveis imobili\u00e1rios (CRIs) e c\u00e9dulas de cr\u00e9dito imobili\u00e1rio (CCIs).<\/p>\n\n\n\n

Para conseguir um financiamento imobili\u00e1rio, basta ser maior de 18 anos com renda suficiente para pagar as parcelas e estar com o cadastro de pessoa f\u00edsica (CPF) regularizado. Ou seja, \u00e9 necess\u00e1rio se informar se o seu nome est\u00e1 inclu\u00eddo em \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. \u00c9 importante ter em m\u00e3os documentos como CPF, o RG, a carteira de trabalho, comprovantes de renda, do estado civil e de resid\u00eancia, e tamb\u00e9m a declara\u00e7\u00e3o do Imposto de Renda. Vale lembrar que os documentos exigidos podem mudar de acordo com a institui\u00e7\u00e3o financeira escolhida.<\/p>\n\n\n\n

Onde encontrar a melhor taxa de financiamento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Levando em considera\u00e7\u00e3o os maiores bancos do pa\u00eds, os que oferecem melhores taxas s\u00e3o os bancos p\u00fablicos, como a Caixa Econ\u00f4mica Federal. As taxas sofrem varia\u00e7\u00f5es de acordo com o cen\u00e1rio econ\u00f4mico do pa\u00eds. A taxa Selic tamb\u00e9m pode ser afetada pelo relacionamento entre institui\u00e7\u00e3o e cliente. Uma dica \u00e9 realizar pesquisa em diversas institui\u00e7\u00f5es em busca de uma melhor oferta.<\/p>\n\n\n\n

Outra dica, \u00e9 preciso ter aten\u00e7\u00e3o com a situa\u00e7\u00e3o e documenta\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e seu vendedor, j\u00e1 que qualquer pend\u00eancia que afete na venda do bem pode gerar uma reprova\u00e7\u00e3o na solicita\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

\"\"
\u00c9 importante fazer um check list para conferir se todas as etapas foram cumpridas para o financiamento do im\u00f3vel<\/figcaption><\/figure><\/div>\n\n\n\n

Para ter o seu financiamento aprovado o cliente passa por algumas etapas:<\/p>\n\n\n\n

1\u00ba) An\u00e1lise do cr\u00e9dito<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Com os dados do cliente em m\u00e3os, a institui\u00e7\u00e3o avalia a renda, perfil, prazo, etc. Esta an\u00e1lise pode levar at\u00e9 uma semana e a libera\u00e7\u00e3o do financiamento de at\u00e9 40 dias.<\/p>\n\n\n\n

2\u00ba) A escolha e inspe\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ap\u00f3s o cr\u00e9dito ser pr\u00e9-aprovado, o cliente j\u00e1 pode tomar a decis\u00e3o sobre qual ser\u00e1 o im\u00f3vel adquirido. Uma dica \u00e9 ter uma segunda op\u00e7\u00e3o para o caso de ocorrer algum problema com documenta\u00e7\u00e3o ou valor liberado. Ap\u00f3s essa escolha a institui\u00e7\u00e3o financeira manda um engenheiro para realizar uma vistoria sobre as condi\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel e confirmar se o valor condiz com o mercado.<\/p>\n\n\n\n

3\u00ba) Quest\u00f5es jur\u00eddicas e contrato<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O banco faz uma minuciosa an\u00e1lise de toda a documenta\u00e7\u00e3o, que inclui as informa\u00e7\u00f5es do vendedor. Nessa fase, outros documentos podem ser solicitados. E se tudo estiver correto, o banco d\u00e1 sequ\u00eancia na elabora\u00e7\u00e3o do contrato e por fim a assinatura do mesmo.<\/p>\n\n\n\n

4\u00ba) Registro<\/strong><\/p>\n\n\n\n

A \u00faltima etapa \u00e9 quando \u00e9 realizado o registro do im\u00f3vel em cart\u00f3rio. Nesta fase existe a cobran\u00e7a de taxas e tamb\u00e9m a apresenta\u00e7\u00e3o do pagamento do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis. Ap\u00f3s obter o registro, o cliente apresenta ao banco, que finaliza a an\u00e1lise e libera o valor para pagamento.<\/p>\n\n\n\n

Vale lembrar que \u00e9 necess\u00e1rio ser oferecido \u00e0 institui\u00e7\u00e3o uma garantia. O pr\u00f3prio im\u00f3vel financiado pode ser utilizado como garantia da opera\u00e7\u00e3o por meio de hipoteca ou aliena\u00e7\u00e3o fiduci\u00e1ria, sendo esta a mais utilizada. Na pr\u00e1tica, o bem fica alienado a quem empresta at\u00e9 que ele seja quitado.<\/p>\n\n\n\n

Segundo o Banco Central, outros im\u00f3veis podem ser oferecidos em garantia, seja eles de posse do tomador do empr\u00e9stimo ou de terceiros. As institui\u00e7\u00f5es ainda t\u00eam o direito de exigir garantias adicionais.<\/p>\n\n\n\n

Antes de decidir realizar um financiamento, o cliente deve realizar uma an\u00e1lise pr\u00f3pria levando em conta se est\u00e1 disposto a arcar com gastos e se certos valores cabem no seu or\u00e7amento.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Jo\u00e3o Victor Rodrigues\/Super\u00e1vit Caseiro Para milhares de brasileiros a casa pr\u00f3pria \u00e9 a confirma\u00e7\u00e3o da t\u00e3o almejada independ\u00eancia financeira. Para que este sonho se torne realidade, muitos recorrem ao financiamento imobili\u00e1rio, mas voc\u00ea sabe como ele funciona?   Separamos alguns… Continue lendo →<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1210,"featured_media":675,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2}},"categories":[3],"tags":[203,25,31,204,201,202],"class_list":["post-673","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-reportagem","tag-casa-propria","tag-dicas","tag-economia","tag-financiamento","tag-financiamento-imobiliario","tag-mercado-imobiliario"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/files\/2022\/06\/casa.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/673","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1210"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=673"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/673\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":677,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/673\/revisions\/677"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media\/675"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=673"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=673"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=673"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}