{"id":1263,"date":"2023-07-14T08:33:00","date_gmt":"2023-07-14T11:33:00","guid":{"rendered":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/?p=1263"},"modified":"2023-07-13T18:46:49","modified_gmt":"2023-07-13T21:46:49","slug":"desvendando-os-fundos-imobiliarios-o-basico-que-voce-precisa-saber-para-investir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/wp.ufpel.edu.br\/superavit\/2023\/07\/14\/desvendando-os-fundos-imobiliarios-o-basico-que-voce-precisa-saber-para-investir\/","title":{"rendered":"Desvendando os fundos imobili\u00e1rios: o b\u00e1sico que voc\u00ea precisa saber para investir"},"content":{"rendered":"\n

Por Gabriel Dombkowitsch Verissimo\/Super\u00e1vit Caseiro<\/em><\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios t\u00eam se tornado uma op\u00e7\u00e3o cada vez mais popular para investidores que desejam entrar no mercado imobili\u00e1rio sem os custos e as responsabilidades associadas \u00e0 compra direta de im\u00f3veis. No Brasil, esse tipo de investimento \u00e9 regulamentado h\u00e1 30 anos pela Comiss\u00e3o de Valores Mobili\u00e1rios (CVM), uma entidade aut\u00e1rquica vinculada ao Governo Federal. Apesar disso, muitas pessoas ainda n\u00e3o t\u00eam conhecimento sobre o que se tratam os FIIs e como fazer para investir neles.<\/p>\n\n\n\n

O que s\u00e3o fundos imobili\u00e1rios?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o ve\u00edculos de investimento coletivo, em que o dinheiro de v\u00e1rios investidores \u00e9 agrupado para comprar e gerir um portf\u00f3lio diversificado de im\u00f3veis. Esses podem incluir escrit\u00f3rios comerciais, shoppings, galp\u00f5es log\u00edsticos, hospitais, hot\u00e9is, entre outros. O fundo \u00e9 administrado por uma empresa gestora, que toma decis\u00f5es sobre quais im\u00f3veis adquirir, alugar, vender ou renovar. <\/p>\n\n\n\n

O investimento nos FIIs acontece a partir da aquisi\u00e7\u00e3o de cotas, fazendo com que o investidor se torne dono de uma pequena parte dos im\u00f3veis. Apesar dos rendimentos mensais, os fundos imobili\u00e1rios s\u00e3o considerados ativos de renda vari\u00e1vel, ou seja, possuem um risco mais alto ao investidor do que ativos de renda fixa – como poupan\u00e7a, CDBs e Tesouro Direto, por exemplo. Isso se d\u00e1 porque o valor das cotas pode se valorizar ou desvalorizar, baseado no \u00eaxito dos investimentos realizados pelo fundo ou pela demanda pelas mesmas.<\/p>\n\n\n\n

Como funcionam?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios funcionam de forma semelhante a um fundo de investimento tradicional. Os investidores compram cotas do fundo, que representam uma fra\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio total do fundo. O dinheiro investido pelos cotistas \u00e9 utilizado para adquirir e gerir os im\u00f3veis. Os rendimentos gerados pelos alugu\u00e9is, venda de im\u00f3veis ou outros ganhos s\u00e3o distribu\u00eddos proporcionalmente aos investidores, na forma de dividendos.<\/p>\n\n\n\n

A valoriza\u00e7\u00e3o das cotas dos fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m pode ocorrer por meio da valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis do portf\u00f3lio. Os pre\u00e7os das cotas s\u00e3o determinados pela oferta e demanda no mercado, assim como por outros fatores, como a qualidade e a localiza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis do fundo.<\/p>\n\n\n\n

Como investir?<\/strong><\/p>\n\n\n\n

O primeiro passo para investir em fundos imobili\u00e1rios \u00e9 abrir uma conta em uma corretora de valores. Em seguida, o investidor pode buscar os fundos imobili\u00e1rios dispon\u00edveis no mercado e analisar suas caracter\u00edsticas, como tipo de im\u00f3vel, localiza\u00e7\u00e3o, taxa de administra\u00e7\u00e3o e hist\u00f3rico de dividendos.<\/p>\n\n\n\n

Os fundos imobili\u00e1rios de maior relev\u00e2ncia s\u00e3o negociados na bolsa de valores brasileira. Nesse caso, assim como as a\u00e7\u00f5es de empresas, cada um deles tem um ticker<\/em>, que s\u00e3o c\u00f3digos formados por letras e n\u00fameros que identificam o FII em quest\u00e3o. Uma vez que o investidor tenha decidido em qual fundo imobili\u00e1rio investir, ele pode comprar as cotas por meio da corretora, utilizando os recursos dispon\u00edveis em sua conta.<\/p>\n\n\n\n

Riscos<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Como qualquer investimento, os fundos imobili\u00e1rios tamb\u00e9m apresentam riscos que devem ser considerados. \u00c9 essencial que os investidores estejam cientes desses riscos e fa\u00e7am uma an\u00e1lise adequada antes de investir. Consultar um profissional financeiro ou especialista em investimentos tamb\u00e9m pode ser \u00fatil para avaliar as op\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis e tomar decis\u00f5es informadas. A Comiss\u00e3o de Valores Imobili\u00e1rios, citada anteriormente, tamb\u00e9m tem um papel importante de dar orienta\u00e7\u00e3o financeira aos investidores, al\u00e9m de receber den\u00fancias contra institui\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n

Fontes consultadas: Site do Governo Federal, Revista Exame e NuInvest<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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